13日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，截至目前，36家標(biāo)桿房企公布一季度銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，36家房企1-3月合計銷售9596.1億元，比2016年同期的5372億元上漲幅度高達(dá)78.6%。合計銷售面積7287.4萬平米，同比上漲64.2%。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在春節(jié)因素影響下，房地產(chǎn)銷售火爆，同時部分房企2016年超額業(yè)績預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)，促使一季度大部分房企的銷售業(yè)績明顯上漲，大多數(shù)企業(yè)完成年度目標(biāo)超四分之一。

雖然持續(xù)調(diào)控和節(jié)日因素均未對房企銷售造成過大影響，但張大偉表示，應(yīng)警惕2017年的降溫風(fēng)險。“從目前看，全國已經(jīng)有45個城市發(fā)布了超過140次調(diào)控政策，且較有力度政策基本在3月下旬出臺。因此，預(yù)計2017年下半年，大部分房企將面臨比較大的市場回調(diào)壓力。”

從4月來看，各地樓市全面降溫。分城市來看，一二三線城市成交量環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比減少超六成。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年第1-14周重點城市中，從累計同比來看，除廣州和南昌分別增加22.84%和12.95%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢，深圳同比降幅較為明顯，達(dá)77.37%，蘇州同比降幅超60%。同時，北京報價指數(shù)從此前的88%高位直線下滑，跌至目前的54%。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)解中心主任康俊亮表示，面對超預(yù)期上漲的房價，政府連續(xù)從各個方面對投機(jī)行為進(jìn)行圍堵。通過提高限購門檻，收緊住房信貸，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，限離婚、限商住、限賣等措施，樓市熱度有趨緩跡象。

同時，監(jiān)管層不斷對涉房金融進(jìn)行管控。據(jù)悉，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)涉及債券融資、私募基金融資等調(diào)控政策，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在房企購地融資、房地產(chǎn)貸款信托合規(guī)性等方面也受到了窗口指導(dǎo)。

因此，張大偉提醒，預(yù)計房企的資金還會繼續(xù)受到壓力,這種情況下,發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。此外,巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張,如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約,這會加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房企在調(diào)控政策日趨嚴(yán)格的當(dāng)下,仍然大量拿地,補(bǔ)庫存的導(dǎo)向很明顯。“很多房企實際上還是會積極拿地,尤其是去年銷售業(yè)績不錯的房企,會加大土地儲備,所以這個時候即便是市場交易不好,房企還是會積極拿地,對于未來市場尤其是周期性的復(fù)蘇還是盲目看好。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

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