證券時(shí)報(bào)記者 靳書陽

　　1月9日，嘉里建設(shè)以38.6億元成功拿下前海深港合作區(qū)一宗商業(yè)用地，成為自2013年7月前海出讓首宗土地以來，首家進(jìn)駐的港企。

　　在嘉里建設(shè)進(jìn)駐之前，前海共出讓15宗地塊，競(jìng)得者均是卓越、華潤置地、世茂、兆華斯坦等內(nèi)地或外資房企。眾所周知，深港合作是前海概念的重要元素。2013年前海開啟土地出讓以來，前海管理局就期待有港企踴躍拿地，但即使原為港企量身定制的出讓地塊，最終也只被擁有內(nèi)資背景的港企奪標(biāo)。此次嘉里建設(shè)成功拿地，打破了這一怪圈。

　　根據(jù)這宗土地的競(jìng)拍要求，競(jìng)買人最新財(cái)政年度(2013年或2014年財(cái)政年度)總資產(chǎn)值不低于1000億港元。最新財(cái)政年度中，已經(jīng)建成的香港各類投資或收租物業(yè)體量不少于200萬平方呎。另外，還需獨(dú)自或合作開發(fā)建設(shè)位于香港的單一項(xiàng)目體量不少于150萬平方呎。

　　以上條件極為苛刻，符合此標(biāo)準(zhǔn)的房企只有中海地產(chǎn)、新世界、新鴻基、和黃地產(chǎn)等港企或港資背景的房企。由于中海地產(chǎn)最終并未參與競(jìng)拍，所以這塊土地最終花落“貨真價(jià)實(shí)”的港企。

　　早在2013年11月27日，前海推出兩塊商業(yè)性辦公用地，設(shè)置的前置條件是競(jìng)標(biāo)方必須在前海注冊(cè)，但其母公司(或其實(shí)際控制人)須為在香港注冊(cè)的企業(yè)。這些標(biāo)準(zhǔn)被業(yè)內(nèi)解讀為是向港企定向出讓的限制性條件。最終，前海世茂投資(深圳)有限公司和深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司競(jìng)得兩宗土地的使用權(quán)。但是，這兩家公司的母公司雖在香港注冊(cè)，卻并非真正意義上的港企，而是主要業(yè)務(wù)在內(nèi)地的內(nèi)資企業(yè)。

　　此次的前海土地出讓，不僅對(duì)競(jìng)拍企業(yè)的資產(chǎn)總值進(jìn)行了限定，還對(duì)競(jìng)拍企業(yè)在香港區(qū)域的開發(fā)規(guī)模進(jìn)行篩選。這就使得主要業(yè)務(wù)在內(nèi)地、注冊(cè)地在香港的“偽”港企很難再鉆空子。

　　1月9日15點(diǎn)，本次土地出讓正式拍賣時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)僅菁翠投資有限公司和嘉里置業(yè)中國有限公司兩家競(jìng)買人。

　　資料顯示，菁翠投資成立于2014年10月10日，是港企新世界以及恒基地產(chǎn)的“馬甲”公司，嘉里置業(yè)則是另一家港企嘉里建設(shè)的子公司。經(jīng)過一番競(jìng)價(jià)，最終新世界聯(lián)合體只愿意加價(jià)至38.55億元，嘉里建設(shè)最后以總價(jià)38.6億元、樓面價(jià)1.97萬元/平方米拿下前海地塊，溢價(jià)率22.5%。從樓面價(jià)來看，1.97萬元/平方米的價(jià)格要低于之前華潤置地等房企在前海的拿地價(jià)格，上述房企的拿地單價(jià)均超過2萬元/平方米。如此可見，競(jìng)拍方案的量身定制，確實(shí)為港企成功入駐前海掃除了不少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

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