距離2022年僅剩下30多天，深圳樓市新盤還在接踵而來。有些盤是蓄謀已久，有些盤則是突然到來。位于福田上沙的中洲濱海華府一期現樓開始現售就是預料之外。

11月25日，中洲濱海華府一期發布銷售公告，內容顯示：項目將推出120套房源，備案均價9.3萬/平，主力戶型為建面約142-165平的四房。

中洲濱海華府一期靠近福田CBD，直接坐擁深圳城區最傲人的紅樹灣一線海景，備案價低至8.1萬/平起，這絕對是個值得羅湖、福田、南山改善購房者必須關注的盤。想買的，11月26日已經可以在i深圳上登記了

中洲濱海華府一期是中洲灣超百萬大型綜合體一期的住宅部分，整個中洲灣是集超甲級寫字樓、精品酒店、服務式公寓、海景住宅、復合化社交商業空間為一體的綜合體大盤，中洲濱海華府一期由三座高端住宅與一座精品公寓組成，4座塔樓呈V字形排布，住宅部分直面整個紅樹灣自然保護區與灣區海景。

2018年10月，這批住宅曾經銷售過一批，當時的備案價已經是8.9萬/平，目前剩下的這一批產品，主要分布一期的A/C/D座內，主力戶型是142-165平四房，毛坯交付。戶型方正，南北對流，梯戶比低。

值得一提的是，中洲濱海華府一期是現樓，購買后，辦理按揭手續，等貸款下來，很快就可以拿到房子。目前2018年買的業主已經住進去，住宅這幾棟樓是整個中洲項目目前景觀最好的位置，可以直面一線海景�，F在深圳各種轟轟烈烈的各種打新，基本都要2023年才能入伙，有些甚至要等到2024年�，F在深圳的住宅是限售3年，中洲濱海華府是真正的限售3年。

在教育配套方面，今年傳來的好消息，中洲濱海華府一期旁邊的上沙小學、上沙中學，都確定被列入紅嶺實驗教育集團，預期教學質量也會有很好的提升。未來該片區還將建設有1所初中、4所小學，以及10所幼兒園，業主小孩的教育選擇，會得到比較好的保障。

總結一下，這時候買入中洲濱海華府一期的理由：

1)位處福田核心區，近距離受益福田CBD和深港融合規劃的利好，更擁有大金沙片區城市更新概念，是原始股。

2)自身是百萬大城，自帶品質配套，與片區聯手打造一個城市級商圈，并且擁有較好的教育配套。

3)一線海景，一期南面是學校，視線無遮擋，南面可以觀賞一線海景，北面可以觀賞高爾夫景觀，居住舒適感較高。

4)現樓優勢，項目已經完全現樓，即買即住，不存在交付危機，買家也大大減少了等待時間，節省了資金成本。

5)價格優勢，項目與第一期單位時隔年，但受制于政策限價幾乎一分錢沒漲，相當于是用3年前的價格買今天的樓盤，而且是現樓。

(新媒體責編：zpl05)