普雷斯頓(Preston),是英國一個不起眼的城市，為何近幾年來受到了房地產投資者的青睞?

去過普雷斯頓的人知道，這個曾經有些蕭條的后工業城市，正發生著翻天覆地的變化，市中心進行著大規模的再生工程，新的開發、重建項目改變了這個城市的舊貌。周邊的城市如利物浦、曼徹斯特、利茲等地的經濟飛速發展，房價高企，普雷斯頓因此成為了房地產投資的新目標，給投資者提供了大量的機會。

 

普雷斯頓：房產市場的投資新星

1、普雷斯頓的吸引力越來越大

普雷斯頓正在發生巨大的變化，它對年輕人的吸引力從來沒有這么高過。這里擁有琳瑯滿目的店鋪和豐富多彩的餐廳、酒吧，還有現代化的學校和漂亮的綠色公園。許多年輕的家庭看好普雷斯頓的發展搬到了這里，因為到了周末可以去風景秀麗的湖區游玩，只要1個小時的車程，前往萊瑟姆圣安妮酒店和旁邊的海灘只需開車30分鐘。不管是熱愛生活的年輕人，還是打算購置房產的投資者，應該不會拒絕這個城市。

 

2、英國西北部的投資新星

受益于英國北方經濟引擎的影響，目前西北部城市正在變的越來越強大，吸引了眾多的投資。整個西北部的普華永道指數也有了很大的提高，連續三年都在上漲，超過了英國的其他地區。通過對比環境、工作收入、生活支出、房價、交通、新企業等各項因素，普雷斯頓是西北部普華永道指數最高的城市。這表明了普雷斯頓正在全方位的升級，吸引了投資者的興趣，走上發展的快車道。

 

3、投資回報率

從投資的角度來看，英國的投資者比較喜歡租金高房價低的地區，因為這里的房產投資收益率更高。根據英國的一項調查研究顯示，這種區域一般分布在西北部，而不是倫敦周邊的高房價地區。比如普雷斯頓，該地的平均房價較低，而租金收入較高，當地有大量的學生和雇工，因此租房的需求也很多，是投資者關注的焦點。

 

4、容易負擔的房價

普雷斯頓的平均房價較低，房價覆蓋范圍更大，對于投資者來說，可以選擇的投資預算范圍也更廣，這對房產投資者和首次購房者來說是很大的吸引力。根據英國房產網站Zoopla的數據分析，如果是抵押貸款買房的話，在普雷斯頓購房只需年收入在1萬英鎊左右，是在英國各地買房平均所需收入的39%。對于投資者來說，這意味著更低的杠桿率，也讓大部分人都負擔得起。

 

5、穩定的投資環境

受到脫歐和經濟不確定性因素影響，未來一段時間內英國的房地產市場漲幅逐漸放緩，特別是倫敦周邊和南部地區的市場預期不佳。不過第一太平戴維斯的分析預測顯示，未來五年英國西北部的房價漲幅很穩定，超過英國其他地區，漲幅預期是24%，即便受到疫情的影響，在2020年的漲幅也能達到2.5%。因此許多的投資者進入這些地區，包括普雷斯頓也受到關注，因為這里的房地產收益穩定，普雷斯頓地區可能獲得比其他地區更多的投資。

潛力巨大的租房市場

1、大量的就業機會

受益于普雷斯頓和蘭開夏郡的城市協議，預計未來十年內，當地的經濟增長會超過10億英鎊，并且給該地區帶來2萬個就業機會，這將會吸引大量的工作者前來，對當地的租房市場有一定的刺激作用。目前普雷斯頓已經獲得了政府4.34英鎊的投資，致力于改善當地的基礎設施，確定了長期發展的目標。

 

2、大量的潛在租戶

普雷斯頓擁有許多大型雇主，比如NHS和BAE系統，僅僅普雷斯頓皇家醫院就擁有7000名員工，BAE在市中心有三處工作場所，并且在最近宣布了規模最大的招募學徒計劃，將給當地帶來許多租戶。在普雷斯頓半徑35公里的范圍內，擁有大約80萬工人，這些人也是潛在的租戶，未來有可能前往普雷斯頓生活。

 

3、學生的租房需求

中央蘭開夏大學會提供越來越多的專業人才，推動這個城市的經濟發展，同時也帶來了大量的住房需求。目前中央蘭開夏大學擁有3萬在校生，還有龐大的教師和職工團隊，是西北部第五大雇主。目前該校正在擴大招生，投資6000萬英鎊新建一座學生宿舍樓。不過中央蘭開夏大學規定，只有大一新生可以住在學生宿舍，其他的學生只能選擇在外租房，給普雷斯頓帶來了大量的租房需求。有調查顯示，中央蘭開夏大學的畢業生中，有三分之一愿意留在當地就業，未來他們也需要在普雷斯頓購置房產。

 

4、火熱的房屋租賃市場

普雷斯頓市區人口超過14萬，就業率達到83%以上，其中有大量的留學生、畢業生和年輕的專業人才，因此當地的租房市場巨大，且供不應求。根據調查顯示，過去的一年中，普雷斯頓的租戶咨詢量增加了22%，潛在的租戶非常多，租金也比上一年上漲了7%，超過了英國平均水平。隨著市中心的再生和重建，未來幾年內，普雷斯頓將會迎來更多的家庭和年輕工作者，他們將會在這里安家，租房市場會更加火熱。

 

雖然新冠疫情的傳播，對英國經濟有很大的影響，脫歐的政治不確定性因素，同樣會引起房地產市場的波動。但普雷斯頓的房地產市場需求火熱，供應不足，這對投資者來說是非常誘人的條件。在過去的幾年里，這種供需失衡不僅沒有調整過來，反而隨著越來越多的人來到普雷斯頓，供需不對等變的更加明顯，推動著房價的攀升。目前普雷斯頓的平均房價遠低于英國平均房價，有著巨大的增長空間，鑒于該地區的房價正在快速上漲，投資者應該知道是時候出手了。

(新媒體責編：syhz0808)