​英國曼徹斯特在快速發(fā)展，英國北部振興計劃是一個推動因素，更重要的原因是英國南北經(jīng)濟發(fā)展不均衡，如今在國家政策推動下，人才和資本開始向西北部核心城市曼徹斯特地區(qū)流動，帶動了經(jīng)濟發(fā)展，同時曼徹斯特地區(qū)房產(chǎn)價值開始增長，曼徹斯特房產(chǎn)在多年前出現(xiàn)了供不應求的情況，同時城市建設也在加速，希望能夠緩解這一問題。

如今，有一部分朋友認為曼徹斯特房產(chǎn)已經(jīng)供過于求，經(jīng)過了之前的房價增長，現(xiàn)在房價達到了頂峰，還表示在去年曼徹斯特地區(qū)有5,000個住宅竣工，如今還有12,000個住宅在建設中。這些數(shù)據(jù)真的能說明曼徹斯特房產(chǎn)供過于求嗎？答案是否定的。

曼徹斯特房產(chǎn)供不應求

1、曼徹斯特還在發(fā)展初級階段

英國北部振興計劃是想要打造英國第二大核心經(jīng)濟城市，未來將要比肩倫敦，但如今看曼徹斯特的經(jīng)濟和倫敦還是有差距，很多振興計劃項目還在進一步實施中，一些交通基建研發(fā)等項目的經(jīng)濟促進作用還沒有表現(xiàn)出來，所以曼徹斯特還處于城市發(fā)展的初級階段。而城市房價是經(jīng)濟的一個重要指標，經(jīng)濟有巨大的發(fā)展空間，自然房價的增長空間也很大，所以現(xiàn)在曼徹斯特房產(chǎn)并沒有到頂峰，而是處于增長的初級階段。

 

2、供需關(guān)系不僅僅是看供應

有人談到曼徹斯特新建住宅數(shù)量很多，但是看供需關(guān)系不僅僅是看供應有多少，還應該看看有多少需求。曼徹斯特市議會的《城市狀況報告》中指出，至少在2025年以前，曼徹斯特每年都會至少有5,000人遷入市區(qū)，未來這一數(shù)據(jù)還有可能增長。

人口流入市區(qū)就需要住房，這就是需求的增長，所以曼徹斯特房產(chǎn)還會處于供不應求的狀態(tài)，而且保持很長一段時間。

3、建設速度很緩慢

英國脫歐后勞工成本提升，加上疫情的影響，很多建筑工地缺少工人，建設進度緩慢，導致很多在建住宅延期，很難快速投入市場銷售，這又加劇了房產(chǎn)的供不應求。

 

未來人口增長趨勢

1、基建提升交通，人口流入增長

一個城市想要發(fā)展，必須要有良好的交通，曼徹斯特在北部振興計劃的推動下，機場、鐵路等基建項目加強了它與周邊城市以及倫敦的連通性，即將開通的HS2高速鐵路未來將為曼徹斯特帶來更多的人口，未來到倫敦只需要1小時7分鐘，到伯明翰只用40分鐘。

國家高速公路網(wǎng)絡建設也會加速曼徹斯特發(fā)展，皮卡迪利和維多利亞火車站讓周邊地區(qū)的年輕人進入市中心變得更加方便，加強了曼徹斯特和愛丁堡、利茲、謝菲爾德、利物浦等城市的聯(lián)通。曼徹斯特國際機場的擴建將會進一步吸引更多世界人口來到這里，在2024年將會向該機場投入10億英鎊用來擴建，這一基建項目會給曼徹斯特吸引來更多的人口流入。

 

2、倫敦人才流入曼徹斯特

倫敦一直以來都是英國最大的經(jīng)濟體，如今倫敦超高的房價讓不少企業(yè)壓力巨大，年輕人來到這里工作，大量的工資用來支付房租，相對而言，曼徹斯特有很大發(fā)展?jié)摿Γ�而且房租低很多，工作機會多，加上HS2高速鐵路的建成，到倫敦也只用1個小時，不少倫敦的人口開始向曼徹斯特流動，這是一個大趨勢，北部振興計劃又加劇了這一趨勢。

3、教育產(chǎn)業(yè)發(fā)達，留住年輕人

曼徹斯特被稱作教育之城，在這里有4所一流大學，有10萬學生，大量國際留學生在這里學習、生活，隨著HS2高鐵開通，英國更多學生會來到曼徹斯特。并且曼徹斯特經(jīng)濟在快速發(fā)展，很多國際公司入駐，提供了更多工作機會，很多當?shù)貙W生以及留學生畢業(yè)后都會留在曼徹斯特工作，留住年輕人，會反過來促進曼徹斯特經(jīng)濟發(fā)展，這樣形成了良性循環(huán)，經(jīng)濟發(fā)達當?shù)胤慨a(chǎn)價格也會上漲。

工作崗位增長空間

1、倫敦企業(yè)向曼徹斯特遷移

倫敦房價過高降低了很多當?shù)仄髽I(yè)的利潤，資本是逐利的，曼徹斯特發(fā)展速度飛快，未來可期，而且房價很低，這就導致不少倫敦的企業(yè)開始向曼徹斯特遷移，同時很多工作崗位也會隨之遷移到曼徹斯特，這也就帶動了一些人口轉(zhuǎn)移到了曼徹斯特。

 

2、國際企業(yè)入駐

亞馬遜、谷歌、微軟等世界一流企業(yè)在曼徹斯特入駐，讓這里成為了科技之城，同時帶來了高收入的工作機會，同樣會吸引很多高端人才來到曼徹斯特。

3、北部振興計劃提供更多工作機會

英國北部振興計劃中涉及到機場、鐵路、港口等基建項目，大量基建需要很多工人和技術(shù)人員；振興計劃中的新材料研發(fā)等項目又需要很多的科研人才。這些項目同樣產(chǎn)生了大量的工作機會，也會為曼徹斯特地區(qū)帶來大量的人口流入。

大量的人口增長就產(chǎn)生了巨大的住房需求，這也決定了未來曼徹斯特房產(chǎn)價格還會持續(xù)上漲，并不會出現(xiàn)供過于求。

高端房產(chǎn)需求缺口

1、新增高端人才居多

在曼徹斯特快速發(fā)展中，將會吸引大量人才流入，倫敦高端人才以及國際留學生，還有基建項目技術(shù)人才，高端科研人才，高科技企業(yè)員工。這些都是高端人才，他們對住房需求更高，高端公寓類房產(chǎn)成熱門。

2、高端房產(chǎn)數(shù)量有限、需求巨大

曼徹斯特的整體房產(chǎn)市場處于供不應求的狀態(tài)，高端房產(chǎn)數(shù)量更有限，疫情導致新建住宅速度緩慢，高端房產(chǎn)數(shù)量距離需求還差很遠，曼徹斯特的高端住宅價格增幅更大，增長狀態(tài)會持續(xù)很長一段時間。

參考倫敦房產(chǎn)多年來持續(xù)增長的現(xiàn)狀，曼徹斯特房產(chǎn)市場還處于初級階段，距離供過于求還很遠，北部振興計劃的推進，會讓曼徹斯特房價持續(xù)上漲，國內(nèi)投資者此時入手正當時。

 

(新媒體責編：syhz0808)