昨天,西安市第二批集中供地信息發(fā)布,此次總計推出45宗約3158畝開發(fā)用地。

其中以拍賣形式出讓的開發(fā)用地有28宗,約1865.7畝,涉及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、港務(wù)幾大熱門區(qū)域。

拍賣時間定在了10月14日、15日、18日,若達到最高限價,將以搖號的形式在10月19日揭曉。

這28宗地中,不僅高新及港務(wù)區(qū)毛坯預(yù)售價直逼2.6萬及1.5-1.8萬出人意料,浐灞生態(tài)區(qū)雁鳴湖板塊毛坯預(yù)售價高達1.9-2.2萬,同樣備受矚目。

我們先來看浐灞的這兩宗地的詳細情況

圖源西安地產(chǎn)視線

這兩宗地位于雁鳴湖板塊北側(cè),從拿地條件來看,除了均要求按照《綠色建筑評價標準》二星級及以上的評價標準執(zhí)行之外,CB6-5-10-1、CB6-5-10-2的競拍條件也是頗有亮點。

該地塊商服地塊須建設(shè)40808平方米高品質(zhì)特色酒店(四星級及四星級以上),并且三年內(nèi)完成酒店建設(shè),五年內(nèi)完成星級酒店評定工作,且自酒店建成之日起三年內(nèi)不得變更用途或自降等級;商服地塊須先行或與住宅地塊同步審批、同步建設(shè)。

在雁鳴湖板塊建設(shè)四星級及四星級以上的高品質(zhì)酒店,不僅為城市生活方式及出游生活提供了更多的選擇,更是促進區(qū)域內(nèi)酒店產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與升級,帶動板塊經(jīng)濟的發(fā)展。

區(qū)域內(nèi)住宅開發(fā)與區(qū)域內(nèi)的公建配套綁定,成為區(qū)域配套升級的一劑良藥,對區(qū)域配套升級、優(yōu)化指日可待。

而房價作為區(qū)域價值的最直接體現(xiàn),這兩宗地的毛坯預(yù)售價1.9-2.2萬元/㎡,則是區(qū)域發(fā)展?jié)摿ψ钪苯拥挠∽C。

此價一出,緘默月余的浐灞雁鳴湖板塊再起波瀾。

雁鳴湖地處浐灞與曲江二期交匯處,占據(jù)稀缺原生態(tài)資源,更有交通、教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源加持,近些年已進入發(fā)展快車道。

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在生態(tài)上,雁鳴湖作為西安少有的純天然生態(tài)湖,總占地2000余畝,水域面積達1200余畝,是人造湖曲江池的1.2倍,水域遼闊,景色優(yōu)美,是飽受城市病“摧殘”的都市人最向往的“世外桃源”。

雁鳴湖實景

在交通上,地鐵5號線連通高新、西咸新區(qū)、浐灞,為區(qū)域發(fā)展輸送資源、人口。

再加上西安東站建成以后將是西安最大的鐵路客運樞紐站之一,依靠其形成的樞紐經(jīng)濟,將為區(qū)域發(fā)展增磚添瓦。

圖源網(wǎng)絡(luò)

在教育上,高新一小高科麓灣分校、陜師大綠地浐灞小學、浐灞第十四小學、第二十八小學,黃河錦繡小學等眾多私立、公辦學校密布,教育氛圍濃厚。

在商業(yè)上,除了各大樓盤自帶的底商、商業(yè)街之外,還集聚有萬豪酒店、半山溫泉藝術(shù)小鎮(zhèn)等酒店集群,消費、消遣都能近距離得到滿足。

圖源網(wǎng)絡(luò)

擁有如此磅礴的發(fā)展之力,雁鳴湖板塊的價值蒸蒸日上。因而位居雁鳴湖板塊核心位置的海倫灣,也將乘著這股東風,實現(xiàn)價值“越級”。

海倫灣地處浐灞雁鳴湖宜居板塊,雁鳴湖+浐河豐茂水域,環(huán)境優(yōu)越、規(guī)劃完善、配套齊全、生態(tài)宜居,現(xiàn)已成為炙手可熱的人居區(qū)域,投資價值高漲。

1  豐贍人口基礎(chǔ),廣袤消費市場

雁鳴湖板塊目前已有海倫堡、綠地、高科、當代、中建、萬科等品牌房企逐鹿,后期將有超過10萬業(yè)主在此居住生活。再加上擁有龐大人口基礎(chǔ)的東二環(huán)沿線人流通過新興南路的導(dǎo)入,人口不少于30萬,海量的人口導(dǎo)入,將帶來廣袤消費市場,商機無限。

示意圖

更為難得的是,因為雁鳴湖板塊宜居特質(zhì)和新區(qū)屬性,房企在產(chǎn)品規(guī)劃時往往改善、剛需產(chǎn)品搭配建設(shè)。

這意味著,片區(qū)后期的高端、中端商業(yè)模式都能獲得長足發(fā)展,紅利盡享。

示意圖

海倫灣新推臨街商鋪位居浐河沿岸,與周邊多個中高端社區(qū)距離適中,后期不僅能服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主,還能為周邊社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2  雙地鐵交匯,黃金動脈助力騰飛

軌道交通是衡量區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵指標,浐灞雁鳴湖板塊坐擁5號線和6號線兩條地鐵,一南一北兩條地下“黃金動脈”氣勢恢宏,將強勢“虹”力注入這方廣袤天地。

除此之外,海倫灣新推臨街商鋪周邊也擁有十分發(fā)達的道路交通。項目東臨浐河西路,南臨新興南路,向東可到東三環(huán),向北連接咸寧東路,后期將連通浐灞核心板塊及主城區(qū)、曲江等區(qū)域,輸送人口、資源,達成聯(lián)動。

豐富的人口基礎(chǔ)+通達的立體化交通體系,海倫灣臨街商鋪在起點上就已遠超預(yù)期。

海倫灣新推臨街商鋪首層6米大挑高,就算當2層使用,層高也沒有一絲壓抑,更大的空間帶來更多的經(jīng)營面積,以及更靈活的經(jīng)營模式。

未來可以打造成會所、咖啡廳、辦公,亦或是是藝術(shù)展館、畫廊、小型音樂廳等,多元化經(jīng)營模式,為板塊內(nèi)誕生新的網(wǎng)紅打卡地成為可能。

示意圖

而且大面積、闊內(nèi)景,相比市面常見的小面積商鋪,不僅經(jīng)營模式多樣,而且抗風險能力更強。

搶占區(qū)域發(fā)展紅利

成為人生贏家

海倫灣新推臨街商鋪

臨街二層小鋪,一口價80萬

多樣業(yè)態(tài)經(jīng)營方式隨心選擇

稀量待藏,歡迎品鑒