近日，央行聯合銀保監會召開房地產金融工作座談會。會議指出，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

在房地產“維穩”發展的大方向之下，祥生控股集團也積極調整發展步伐，優化資本債務結構，聚焦持續高質量發展。2021年上半年期內，祥生控股集團“三條紅線”指標、融資成本、融資結構等方面的優化均有顯著的階段成果。

其中，公司凈負債率實現大幅下降，較2020年末下降40個百分點，達到96.6%;現金短債比再度優化，提升至1.2倍;同時，公司剔除預收賬款后的資產負債率呈持續下降趨勢，較2020年末再下降3個百分點，至79.4%。基于“三條紅線”指標的持續優化，祥生控股集團已經實現兩個指標轉綠，成功進入“黃檔”梯隊。

上市不足一年，祥生控股集團就成功將“三條紅線”指標優化至“黃檔”，不僅能體現出企業穩中有進的發展趨勢，更能展示祥生上市后的潛力空間。從其2021年中期業績來看，祥生控股集團的財務結構正在持續優化，并且尤其注重多元化融資渠道，同時致力于延長債務久期，嚴格控制綜合融資成本。

與此同時，隨著三項關鍵指標的持續優化，祥生控股集團的債務結構及融資結構亦開始呈現出向好提升。受益于公司登陸資本市場后融資渠道的不斷拓展，祥生控股集團的平均融資成本從2019年的9.3%下降至2020年的9.1%，2021年上半年又進一步下降至8.6%，降幅十分明顯。

在過去的半年中，祥生控股集團的債務結構持續改善。從債務種類角度來看，截至2021年6月30日，銀行貸款占比提高到38%，優先票據等直接融資占比提高到11%，二者合計占比提高到49%;其它貸款占比從2020年末的59%降低到2021年6月30日的51%，改善幅度明顯，這體現了公司管理層降低非銀融資占比、改善債務結構的堅定決心。

從債務期限角度來看，截至2021年6月30日，祥生控股集團1年期及以上的長期債務占比為52%，特別是2年期及以上債務占總債務比例達到27%。隨著企業不斷提高資本市場參與度，長期融資比例會繼續提升，未來長短債比例預計將更加合理。

此外，根據中期業績報告，祥生控股集團的總有息債務金額到2021年6月底為462億元，與2020年底基本持平;公司凈有息債務金額則有所下降，到2021年6月底下降至189億元，充分體現了祥生控股集團對債務水平嚴格的管控能力。考慮到“黃檔”房企有息負債年增速可達到10%，實際可撬動的資金空間打開，預計未來祥生控股集團的調整步伐也將更加從容。

(新媒體責編：zpl05-02)