疫情居家期間，讓很多人意識(shí)到了房子對(duì)于家的重要性。對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)要住一輩子的房子，麥田房產(chǎn)在此強(qiáng)烈建議，選購(gòu)時(shí)盡量避開(kāi)這三種!

1、沒(méi)有房本的房子

房產(chǎn)證是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，沒(méi)有房本也就無(wú)權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處置。

雖然我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)會(huì)寫(xiě)明“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或是具備轉(zhuǎn)讓條件”，但由于賣(mài)方?jīng)]有房本也就沒(méi)有轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利，所以房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。哪怕你后續(xù)拿到房本，也不能排除在此之前可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。

2、開(kāi)發(fā)商五證不全的新房

五證不全的樓盤(pán)不僅無(wú)法辦理正常的貸款，還辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效，因?yàn)榧词鼓愀读隋X(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)做網(wǎng)上合同備案登記。

在此提示：開(kāi)發(fā)商五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家認(rèn)可的正規(guī)房產(chǎn)證，銀行基本不會(huì)批貸。而且這種房子一般由土地所在鄉(xiāng)政府開(kāi)發(fā)，房屋質(zhì)量、售后及入住后的物業(yè)管理都難以保證。更沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的各種證件，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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