9月17日，麥田攜手BRTV《第一房產》欄目組，在麥田總部開展了二手房公益講座。北京麥田首席分析師趙紅娟、回龍觀大區國風美唐區域經理劉建東、望京東大區望京南區域經理張方作為分享嘉賓，為有房產需求的觀眾分析了新房和二手房到底該如何選、買房中可能遇到的風險以及如何避坑、熱門板塊中的樓盤該如何選等普遍關心的問題。以下為本次二手房大講堂重點分享的內容。

一、新房和二手房優劣勢分別是什么？

無論是新房還是二手房，其優劣勢主要表現在房屋本身、交付時間、交付風險、周邊配套、交易流程五個維度。

從房屋本身來說，當下新房室內設計新潮、戶型設計相對合理，比如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間等人性化的設置，且現在的新房大部分都擁有更好的能源系統，在環保節能優于二手房很多。與新潮產品設計相對應的，當下大部分新房的公攤只有75%左右，而同等面積的新房，一般公攤會達到85%以上，但二手房大多房齡較老，甚至有些二手房的戶型老舊，不夠人性化，也可能不符合現代人的審美。

從交付時間來說，新房大多都是期房，有2-3年的建房周期，而且從交房到房本下來也需要2年左右，這就導致新房的變現時間相對長一些，特別是一些特殊的房產類型，如限競房，一般都要求滿五年以后才能出售。如此一疊加，一套新房想要再次出售，差不多中間已經過了10年。二手房都是現房，從購房意向達成到拿到房本少則一個月，多則半年，且拿到房本后就能再次出售，變現周期明顯更短。

從交付風險來說，新房購房者只能看到開發商提供的樣板房，不排除交房入住后可能會出現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合。此外，期房會存在“爛尾”的風險。二手房所見即所得，交易成功后就可以直接入住。而且二手房經過了前任房主的使用，房子如果存在問題大多已經暴露出來，在看房選房時很容易發現，如漏水，地面塌陷等等。

值得一提的是，針對購房新房時如何避免爛尾，消費者可以從以下幾個方面入手：一是檢查開發商的“五證”是否齊全。二是綜合考察開發商的實力、信譽。三是優先選購現房。如果買了新房，收房時也一定要注意檢查“三書一證一表”。

從周邊配套來說，新樓盤大都地理位置相對較遠且配套設施不夠完善，而二手房在周邊配套上有著明顯的優勢，大多是成熟的小區，經過多年建設，周邊的地鐵、商超、學校、醫院都配套設施比較齊全。

從交易流程來說，二手房交易流程非常復雜，從購房者產生購房意向到最終完成物業交割，中間會涉及信息搜尋、研究比選、選擇服務機構和人員、實地看房、洽談簽約、貸款、稅費繳納、產權過戶、物業交接等10余個核心環節，需要和房管局、評估機構、銀行、公積金中心、稅務機構、物業公司等10余個部門打交道。不同的付款方式和手續完備程度會對交易周期產生較大影響，其周期一般在3-8個月不等。而且還可能存在諸如賣方隱瞞房屋自身缺陷、臨時提價、一房多賣等風險，再加上樓市政策頻出，為二手房交易增加了不確定風險。新房相比二手房交易過程更簡單些，交易流程效率高。

小結：新房和二手房都各有優劣勢，如果結婚著急入住、孩子上學、對周邊配套要求高、3年內考慮變現，同時擔心期房風險且沒有新房情結，就比較適合買二手房，反之則可以考慮新房，但無論選新房還是二手房，都需要結合個人需求。

(新媒體責編：pl2022)