近日，北京市住建委、規(guī)自委提出全面實(shí)施存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理方式。該模式是在前期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善提升的結(jié)果，也是北京市優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境、提高存量房交易效率的有效舉措。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，目前來(lái)看，北京市住房市場(chǎng)交易改善置業(yè)需求約占到全市場(chǎng)交易的70%左右，在此背景下，“買(mǎi)一賣(mài)一”已成為北京市居民房屋交易的主要方式。但通常來(lái)說(shuō)，由于牽涉兩單獨(dú)立交易，傳統(tǒng)交易模式周期較長(zhǎng)、成本較重，也會(huì)由于不確定性的增加帶來(lái)不可控風(fēng)險(xiǎn)。此次連環(huán)單并行辦理政策，使得賣(mài)出家庭購(gòu)房者資質(zhì)可提前預(yù)審、購(gòu)房資格提前釋放(由原先辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前置至網(wǎng)上簽約)，購(gòu)房貸款、納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)也可同時(shí)申請(qǐng)辦理，各連環(huán)業(yè)務(wù)動(dòng)作同步進(jìn)行。

他強(qiáng)調(diào)，相較傳統(tǒng)模式，并行辦理首先是有助于提升效率，從交易實(shí)際來(lái)看，我們預(yù)計(jì)僅在交易環(huán)節(jié)即可節(jié)約10個(gè)自然日左右時(shí)間，若考慮到置換配對(duì)更便利、流程更明確等優(yōu)勢(shì)，可能為購(gòu)房者節(jié)約1個(gè)月以上時(shí)間;二是風(fēng)險(xiǎn)更低，由于交易周期縮短，使得全鏈條的交易不確定性更低，此外政策設(shè)計(jì)了退出流程，如果連環(huán)交易中后一單的交易失敗對(duì)前一單不產(chǎn)生直接沖擊，有助于風(fēng)險(xiǎn)控制。

他指出，整體來(lái)看，此輪交易流程變化是北京市在堅(jiān)持“房住不炒”整體定位基礎(chǔ)上、堅(jiān)持防風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，為改善消費(fèi)者購(gòu)房體驗(yàn)和提升交易效率做出的有益探索，也屬于全國(guó)首次，可能引發(fā)其他城市的跟進(jìn)。

事實(shí)上，早在2021年4月，北京鏈家交易中心已作為試點(diǎn)機(jī)構(gòu)，試點(diǎn)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的并行辦理。據(jù)交易數(shù)據(jù)顯示，北京鏈家當(dāng)前連環(huán)單網(wǎng)簽占比穩(wěn)定在10%-13%之間。

前不久，客戶(hù)李先生出售了北京昌平區(qū)的房子，想在朝陽(yáng)區(qū)重新購(gòu)買(mǎi)一套房子。由于他所出售的房子買(mǎi)家簽約時(shí)使用的是市屬公積金組合貸款，尾款交付時(shí)間較長(zhǎng)。但李先生購(gòu)買(mǎi)的朝陽(yáng)區(qū)房子需要收到尾款后才能騰房，加上房子破舊他要重新裝修，時(shí)間很緊迫。這時(shí)鏈家經(jīng)紀(jì)人向李先生推薦了“連環(huán)單”并行業(yè)務(wù)，兩單同時(shí)走流程，不僅縮短交易時(shí)間，還幫李先生省出了裝修時(shí)間，他對(duì)此十分滿(mǎn)意。

類(lèi)似案例還有很多。“我們希望在保障客戶(hù)交易安全的情況下，盡可能提供更多便捷，幫助客戶(hù)節(jié)省時(shí)間精力。”北京鏈家交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，北京鏈家“連環(huán)單”試點(diǎn)業(yè)務(wù)并行辦理以來(lái)，交易流程效率和客戶(hù)體驗(yàn)都得到明顯提升。隨著“連環(huán)單”并行業(yè)務(wù)的全面鋪開(kāi)，未來(lái)將有更多客戶(hù)享受到這種便利。

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