金融機(jī)構(gòu)的高管們注意了，在廣州國(guó)際金融城購(gòu)地自建辦公樓，政府將有補(bǔ)貼。2014年12月中旬，廣州市金融辦發(fā)布了《金融機(jī)構(gòu)在廣州國(guó)際金融城購(gòu)地建設(shè)自用辦公用房獎(jiǎng)勵(lì)資金管理辦法(征求公眾意見(jiàn)稿)》(下稱《辦法》)，該《辦法》規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要在廣州國(guó)際金融城通過(guò)公開(kāi)出讓方式以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)地建設(shè)自用辦公用房，市政府給予項(xiàng)目建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)金。不過(guò)，新快報(bào)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于該政策仍處于觀望中，反而是大型地產(chǎn)集團(tuán)躍躍欲試。

　　大型銀行 進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)有難度

　　“我們暫時(shí)沒(méi)有入駐金融城或者購(gòu)地的計(jì)劃。”廣州銀行是總部剛剛?cè)腭v天河CBD的本地大型金融機(jī)構(gòu)，該銀行一名高管昨日表示，金融機(jī)構(gòu)畢竟不是做房地產(chǎn)的，進(jìn)入陌生行業(yè)有一定困難；而且雖然《辦法》征求意見(jiàn)了，一些具體的措施并不明朗，比如獎(jiǎng)勵(lì)金的具體額度是多少，回報(bào)率怎么計(jì)算等。

　　他說(shuō)，據(jù)他了解，本地多家大型銀行暫時(shí)都沒(méi)有在金融城購(gòu)地自建寫字樓的計(jì)劃。“如果獎(jiǎng)勵(lì)金非常高，不排除未來(lái)有這樣的計(jì)劃。”他表示，目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)并不是最佳時(shí)機(jī)，“其實(shí)我們銀行也有地皮，前一段時(shí)間，部分客戶無(wú)法還借款，銀行就將他們用作抵押的地皮來(lái)抵扣借款，這些地皮現(xiàn)在歸銀行所有，部分地皮的地段還可以，但是即便是有自己的地皮，我們也不會(huì)自己開(kāi)發(fā)，因?yàn)槲覀儾皇煜は嚓P(guān)行業(yè)。”

　　記者日前咨詢了CBD多家金融機(jī)構(gòu)，大部分高管都表示，目前主要仍處于觀望狀態(tài)。

　　地產(chǎn)集團(tuán) 對(duì)我們來(lái)說(shuō)是天大利好

　　單純的金融機(jī)構(gòu)處于觀望中，而地產(chǎn)公司則躍躍欲試。“(這個(gè)政策)對(duì)于大型的集團(tuán)公司，比如既有金融業(yè)也有房產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，是一個(gè)天大的利好。”總部在CBD的一家大型地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的一名負(fù)責(zé)人表示，他仔細(xì)研究了補(bǔ)貼政策的細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)仍有不細(xì)致之處，“《辦法》對(duì)自用面積進(jìn)行補(bǔ)貼，不過(guò)，‘自用’是一個(gè)比較難界定的詞，只能靠企業(yè)自律。‘自用’如何界定，以及一些細(xì)節(jié)如何設(shè)置，才是相關(guān)《辦法》的關(guān)鍵所在”。

　　某大型地產(chǎn)公司華南集團(tuán)副董事長(zhǎng)周先生告訴記者，該公司早就有意在金融城購(gòu)地開(kāi)發(fā)，“金融城對(duì)土地開(kāi)發(fā)有一定的準(zhǔn)入政策，比如只允許金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入購(gòu)地，或者說(shuō)地產(chǎn)公司只能和金融機(jī)構(gòu)合作才能進(jìn)場(chǎng)購(gòu)地，這個(gè)限制已經(jīng)把六七成房地產(chǎn)企業(yè)擋在門外”。

　　周先生說(shuō)，就算是像他所在的集團(tuán)公司，旗下的房地產(chǎn)公司也不能參與購(gòu)地，而是需要集團(tuán)里的金融機(jī)構(gòu)出手購(gòu)地，“這就需要總部的協(xié)調(diào)，需要集團(tuán)一把手拍板”。

　　背景

　　出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)新政方便政府管理

　　“早在廣州國(guó)際金融城處于起步規(guī)劃階段的2012年，就有不少金融機(jī)構(gòu)提出，希望政府參照其他城市的做法給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策。”日前，金融城的管理方、天河區(qū)相關(guān)部門一名負(fù)責(zé)人在向記者解釋出臺(tái)補(bǔ)貼政策的原因時(shí)稱，出臺(tái)這樣的政策，有助于金融城與目前珠江新城、天河北區(qū)域進(jìn)行功能區(qū)分，避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)；補(bǔ)貼金融企業(yè)，還規(guī)避了一種不方便管理的情況出現(xiàn)，即如果僅僅是房地產(chǎn)商接手開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目一賣完，有可能留下一大堆問(wèn)題給政府解決，比如交通、安全等。“如果寫字樓是總部企業(yè)自用，就會(huì)有一個(gè)主要負(fù)責(zé)人，方便管理，提升效率。”

　　某大型地產(chǎn)公司華南集團(tuán)副董事長(zhǎng)周先生認(rèn)為，新政策是為了鼓勵(lì)金融企業(yè)來(lái)金融城購(gòu)地建設(shè)，而沒(méi)有或減少后顧之憂，因?yàn)楝F(xiàn)在許多企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，購(gòu)地建總部壓力很大。

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