近日，國家發改委發布通知，將指導地方放開非保障房物業等9項服務價格。1月12日，記者從有關部門了解到，早在兩年前，沈陽物業費價格就開始由市場確定，然而隨后沈城新建小區物業費一路高漲。為規范市場，沈陽出新規，物業招標定價原則上不能超過2.5元/平方米。

　　市場自行定價：物業費價格高漲

　　據了解，從2013年1月1日開始，沈陽物業服務收費價格通過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可制度。這意味著，物價部門不再對物業費標準進行規定，完全交由市場自行定價。

　　沈陽部分樓盤的物業費定價由此失去了節制：渾南朗云街某樓盤物業費4.5元/月/平方米，五愛隧道交通崗東側某樓盤物業費4.6元/月/平方米，和平區文藝路南側某樓盤物業費4.8元/月/平方米，沈河區青年大街與文化路交會處東北側某樓盤物業費5元/月/平方米。2013年一年間，物業費不斷地突破人們的心理底線。

　　物業招標參考價：

　　原則上不能超過2.5元/平方米

　　針對物業招標價格一路高漲的實際，沈陽借鑒廣州、哈爾濱等城市經驗，從2014年開始，制定了物業招標參考價，原則上不能超過2.5元/平方米。如果超過這個標準，有關部門會組織專家到小區實地考察，對物業管理質量進行綜合測評，以防止物業招標定價虛高，損害業主利益。

　　據了解，物業費招標標準由專業評估公司根據小區的規模、配套設施、人員配備等情況評估，制定一個價格，作為全市新建樓盤前期物業招標的攔標價格。小區成立業主委員會后，小區物業費收多少、到底咋收，都將由業主大會決定。如果一半以上業主認為前期招標的物業費不合理，可以和物業公司協商，調整物業費價格，或者重新選聘物業公司。

　　物業管理專家：放開不等于不管

　　“一元錢的物業費應該有一元錢的服務標準。市場放開不等于不管，物業費不能漫天叫價。”有關物業管理專家表示，物價部門與房產部門應該探討通過成本審核與服務打分相結合的辦法，來制定物業費招標時的定價指導標準。打分內容包括園區綠化率、其他配套設施情況、物業服務的頻次、深度等，將這些列出若干細項，每一個項目按照一定的分值來打分，著力解決服務標準不清和收費成本構成不明的問題。

　　據透露，目前房產管理部門計劃制定《沈陽市住宅區物業服務等級指導標準》，由業主或建設單位自行選定對應的具體服務等級，不同的服務等級對應不同的服務標準。此外，還將制定《物業服務人力配備指導標準》，公示小區物業服務人員配備數量、年齡情況，推行項目經理持證上崗制度。一方面提高從業人員的職業素養和服務技能，另一方面便于業主監督。 沈陽晚報、沈陽網記者 彭躍東

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